拥抱城北万象城：对望城北万象城（在建）、郁宅港水廊（估计2023年敞开）等城市新坐标。

　　世界大师手笔：SWA景象规划及GLA修建规划规划事务所联袂，大师手铸就CBD封面。

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　　立体景象视界：15米板上盖组团，大幅举高视界，阻隔大街噪音，进阶寓居体会。

　　三大生机聚点：全龄运动场、青年运动场、互动广场等生机节点会聚，引领健康日子方式。

　　阳光会客厅：大面积阳光草坪聚场，多元社区活动空间，承载不同年龄段交际需求。

　　超高性价比：精装限价29090元/m²，与板块价差2100元/m²，坐享价格盈利。

　　城北CBD是大城北规划建造的主阵地，将大手笔打造总部商务岛、中央公园、绿色工业园区、知识工业园区、城北体育中心，现在版块已进入价值迸发期。

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　　摩天地标群：约330米杭北世界金融中心（规划）、约285米润珹置地中心（在建）。

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　　郁宅港生态博物馆（规划） 、城北体育中心（规划）、市民中心图书馆 （规划）

　　城北CBD稀缺低密大盘，约1.37超低容积率规划，采用以日子为导向的LIFE-TOD开发形式，打造集寓居、教育、休闲、消费、运动、工作等于一体的微缩城市。

　　社区规划配建15班幼儿园、30班小学，为青少年生长孕育稠密人文气氛，日常接送子女更快捷、更安全。

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　　约2200㎡邻里中心、约950㎡体育活动中心，形满意时态、多功用的休闲健身配套，满意休闲、健身、亲子、康养等需求。

　　15米板上盖的先天优势下，星缦云渚5大城市级景象阳台，可无遮挡赏识城北CBD城市公园和CBD图景。

　　天边观星台丨CBD揽景阳台丨无界瞭望台丨滨水景象台丨高线分钟步举动线，串连一站式日子

　　依托高效的动线规划，从社区进口到家门口，从楼栋单元到小学、幼儿园，从入户花园到体育活动中心，均完成约5分钟步行即达。

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　　建面约97-128㎡精装洋房，一梯两户、超高得房率，添补城北CBD空白；根据9米板、15米板上盖开发优势，具有TOD洋房“云端视界”，居高揽胜城市景色。

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　　下面汇贷就为我们介绍一下上海一手房购房全流程，包括方针变化，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关请求要求等常见问题。

　　继LPR调整后，开端履行最新的房贷利率了。现在上海首套房借款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，要点区域利率3.6%。

　　沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的差异，那就对错沪籍需求有交纳社保参数。

　　ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　上海新盘有必要拿到盖章收效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才干向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

　　ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商份额略有不同。

　　线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分隔进行的状况，但大致的流程是类似的。

　　公证处摇号、摇号成果发布、线上体系承认信息、测验线上选房程序、等候正式选房、按摇号次序选房、签署线上认购书。

　　购房者交纳规则认购金，并供给限购资历审阅查看资料，收到收据、银联POS单及自己签字承认书的《认购意向书》。

　　·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

　　ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金付出，付出认筹意向金后，才有参加摇号的资历，认筹迟早不影响摇号概率。

　　如未超越1：1.3，则不敞开积分制，一切参加了认购的客户，均可公证摇号。

　　ps：签定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。假如毁约不要房子了，就要赔付违约金

　　持有上海寓居证但不满3年或寓居证积分不满120分的购房人，其上述住宅先按本暂行办法规则征收房产税。

　　3、结婚证或离婚证明（若离婚协议触及房产需清晰切割，否则需供给补充协议）

　　5、朋友有一套12年买的房，房子自身还有借款，假如把借款还清，过给我的话，他们买房算无房仍是有房？

　　ps：假如是买房，进行了网签，有购房记载，算有房。但假如是卖房，给他人网签后需求过完户才干算自己无房。

　　7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，现在离婚，我净身出户，离婚超越五年，想买套房，算首套仍是二套？

　　留意，一手房在认购环节，认购金银行卡必须提早注册大额付出功用，防止因限额而影响认购。

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